徹底解析！足立区での賃貸vs購入
お住まいとは、購入しても・賃貸で住んでもずっと居住費のかかる生涯かかせない問題です。
特に今、お住まいを検討されている方でしたら、「結局の所、賃貸と購入ならどちらが得なの？」と思うのは当然です。
双方メリット・デメリットはあると思うのですが、最終的にどちらがお得なのか、またなぜ今足立区がおススメなのかを徹底解析していきたいと思います。
一般的な賃貸と購入のメリット・デメリット
一般的に、都内・地方に限らず、賃貸と購入のメリット・デメリットは似ている所が多いです。
○賃貸で住み続ける場合のメリット
・初期費用を安くする事が出来る。
・転勤や異動があっても、すぐに引越しが出来る。
・引越しをする事が出来るので、自身の収入に合わせて家賃を増減出来る。
賃貸で住む場合のメリットとしては、何といっても初期費用が少なくて身軽という部分です。
また、引越しすれば家賃を変える事が出来るので、ご自身の収入に合わせた家を選ぶ事が出来るのです。
×賃貸で住み続ける場合のデメリット
・家賃とは別に毎月の管理費や、２年毎の更新費用がかかる。
・持ち家では無いので、リフォーム出来ない。
・生涯家賃を払い続けなければならない。
一方、賃貸のデメリットとしては、毎月の家賃とは別に管理費や更新費用など余計な費用がかかってしまうという事です。
また、家賃を払い続けたとしても、部屋の権利はオーナーの物であり自分の財産にはなりません。
リフォームも不可能ですので、老後に不便を感じるような事があっても使い続けないと行けなく、長い目で見るとデメリットの方が大きく感じます。
○家を購入した場合のメリット
・自身の財産として残る。
・支払いを完済すれば、居住費用が安く済む。
・リフォームが可能なので、老後に住みやすい環境にする事も可能。
家を購入した場合の一番のメリットは、賃貸と違い所有権を得るので、支払いが完済した後は居住費用が安く済むという点です。
また、持ち家なのでリフォームする事も可能で、バリアフリーの住宅に変更する事も可能です。
老後も考えると、持ち家のメリットが特に大きいと思います。
×家を購入した場合のデメリット
・初期費用が賃貸よりかかる。
・税金・火災保険・修繕など、家のメンテナンスに費用がかかる。
一方、購入の場合の一番のデメリットは、初期費用が賃貸よりかかるという事です。
賃貸の場合だと数十万円で済む費用が、購入の場合だと数百万円の初期費用が必要となります。
ほぼこの初期費用の部分が一番大きなデメリットの違いで、他にも税金や火災保険などのメンテナンス費用がかかるという事もありますが、こちらは賃貸の場合でも管理費として支払っているので、賃貸と比べた際のデメリットと言う程の物では無いでしょう。
賃貸と購入なら、どっちがおススメ？
短期間で考えたら賃貸の方が初期費用も安く済むので、良いかと思いますが、長期的に見ると購入の方が圧倒的にお得になります。
５０年経過しても、購入と賃貸とでは支払う額にそう差は無いとも言われている所もありますが、購入の場合は不動産としての財産が残りますので、損得で考えるとその差は歴然です。
また、老後の負担を考えると、財形を家賃の為に残しておかないとならない賃貸の場合不安が残るでしょうし、リフォームが出来ないというデメリットも考えると、長い目で見た時には購入の方がメリットが多いです。
住環境が良いのに地価が安い！都内で今が狙い目の穴場「足立区」
職場が都内だし生活にも便利なので、出来るなら都内に家を構えたい！そう考える方は少なくないと思います。
タイトルにも書きましたが、そのような方に私は足立区をおすすめしています。
その為にも、まずは２つの重要な特長を知って頂きたいのですが、まず１つ目は、今住みたい街として注目を浴びているという事です。
今住みたい街ランキング（リクルート・住まいカンパニー調べ）によりますと、２年前にはランキング５０位近くの足立区・北千住が2016年には18位とランキングを急上昇させており、また、穴場の町ランキングでは２年連続１位になっています。
そして２つ目は、地価が安いという事です。
2015年国土交通省公表のデータによる地価ランキングによると、
1位の中央区の地価平均541万7887円/m2に対して、足立区は33万5160円/m2と約16分の1も安くなっています。
この２つからもお分かりいただけるように、「足立区は住みたい街として人気が上がっているのに、地価が安い！」という、まさに穴場スポットなのです。
「足立区」の特長
足立区は、四方を川に囲まれており、水場に恵まれた自然豊かな町です。
川沿いの土手は緑が広がり、四季折々の風景を散歩やランニングしながら楽しむ人々の姿や、子供が自然と触れ合う体験教室などをしている和やかな風景が見られます。
公園の数も非常に多く、下町ならではの温かさのある町です。
また、江戸時代は宿場町だった背景もあり、今でも江戸の名残のある建築物に触れ合う事も出来て、都内でも有数の古今が混在した様々な側面を楽しめる町となっております。
子供達の生活環境の改善にも特に力を入れていて、例えば学校給食は区長の「給食の残菜量を減らそう」というマニフェストがきっかけで、90％以上の小中学生が楽しみにしていると言われる程の成果を出しています。
それらの関係か、15歳未満の人口比率が23区でも5番目に多く、また、65歳以上も23区で1番多いというデータが出ております。
子供にも老人にも暮らしやすい環境という事なのでしょう。
物価も安く、節約して貯蓄をしたいという方にも最適です。
交通の便も良く、通勤などにも非常に便利です。
なぜ「足立区」が穴場スポットなのか？
元々足立区は、汚い・治安の悪いと言った悪いイメージがあり、事実犯罪件数も多い状況でした。
しかし、近年、区と地元民・企業が連携して、環境改善や犯罪防止の強い取り組み（シティープロモーション）があり、きれいで住みやすい街へと改善されて行き、犯罪件数も少なくなりました。
また、元々交通の便が良い事もあり、５つもの大学が誘致され、学生の多い活気のあふれた町になった事もあり、現在人気が急上昇しているまさに穴場スポットなのです。
今後は地価の上がる可能性も十分高い今が狙い時だと私は思っております。
